未来将有大量毕业生南下广州，广州住房租赁市场或将迎来高峰期。记者走访中介获悉，在广州就读的大学毕业生已于四五月份在一定程度上带旺广州租赁市场，但六月份已有所回落;而外地毕业生的即将到来，又让业内人士看好将到的租赁小高峰。
2012年，全国普通高校毕业生规模达680万人；仅广东省就有约40万应届毕业生。临近毕业，找工作之余，他们还需要找到安身之所。未来将有大量毕业生南下广州，广州住房租赁市场或将迎来高峰期。
记者走访中介获悉，在广州就读的大学毕业生已于四五月份在一定程度上带旺广州租赁市场，但六月份已有所回落;而外地毕业生的即将到来，又让业内人士看好将到的租赁小高峰。
毕业季来临 或将推高广州房租
当前租赁成交暂现回落
4月30日，广东外语外贸大学毕业生小李在海珠区南洲花园租到房子。两房一厅，月租1600元，他和同学刚好每人分摊800元。不过，目前他还住在番禺大学城里，“打算过一个月全部安顿好才搬”。
和他不一样，同学小詹目前则为找房子的事头疼。小詹在珠江新城找到一份工作，她想在附近找房子，和同学合租。“早知早点出来找好了，租金好贵啊，听同学说早点租会便宜点”。小詹看了很多小区，最终打算在猎德花园租，但因为租金贵的问题迟迟确定不下来，“如果找不到，可能就得向学校打报告，申请住校到7月”。
记者走访广州三大中介获悉，6月的住宅租赁市场暂不如5月活跃，成交量暂现回落。满堂红研究部高级经理周峰表示，一般情况下，大学生在毕业论文搞定后，在四月下旬至五月份期间就会出来找房子了，从而导致该段时间出现一个租赁小高峰，而在六月份找房的大学生相对会少一些。
“6月上半月的租单，比5月上半月还少了6%左右”。周峰称，之所以业务量减少，也与目标租赁群体集中在白领、专业市场从业人员身上，没特别注重学生群体有关。
中原地产天河美好居分行高级营业经理俞丽通表示，5月份，其分店约促成20宗租赁业务，比4月份的十多宗多，但6月上半月仅为7宗。
“这些数据并不一定能说明6月份的业绩就会比5月差”。俞丽通分析，因为到了6月份，有些大学生会被学校逼出来，不得不找房。既要找工作又要找房子，通常情况下就只能先找房子。
住宅租金稳中微升
在各中介看来，当前的住宅租金也未出现大涨。俞丽通认为，天河东圃车陂一带的租金总体稍微升了，“但不论是一房还是两房三房，一般月租只涨一两百元”。他表示，车陂板块因为有地铁，去市中心各个地方都很方便，因而也是大学毕业生青睐的租房地点之一。
上周末，他就成功帮三名华南理工大学的研究生在时尚明苑找到房子。
据介绍，三名男生为同班同学，都学软件的，目前分别在科韵路、科学城、海珠找到工作。上周末，其中两名男生过来看房，很快就选中一套87平方米的小三房。该房原本月租3100元，这次放租，业主提价400元，以3500元放租。
“才放了三天，就租出去了”。俞丽通说，三名大学生没有砍价，只是要求业主添加一个冰箱。他认为，业主的涨价属正常范围，“因为现在车陂城中村的一房一厅都要700多元/月，城中村的房租都涨了，商品房房租自然涨了”。
中原地产番禺雅居乐观景路分行陈泉表示，广州雅居乐小区一带的租金也微涨，两房家私家电齐全的，年前大概可月租2500元，现在约2600至2700元。不过，他也坦承，由于租金相对贵，除了公司自发掏钱租给学生外，大部分需自行付租金的学生都会选择到周边的城中村租房。如其分店新入职的两名大学生，就在附近的城中村找到房子，“一个单间才两三百元，很便宜”。
短租公寓未见火爆
长租房租赁市场稳定，短租公寓亦自称入住率和往时差不多。
中山大学南校区附近的潇雅轩公寓，负责人郑先生表示，他们一般情况下为暂未找到工作的学生和要考研究生的大学生短租，月租介于1400元至1800元间，短租几天则为100元/天。目前入住率和平时差不多。
“其实，我们都把刚毕业大学生的生存观低估了”。七点公寓负责人黄先生表示，他原来就将公寓定位为求职公寓，为刚毕业的大学生量身定做了很多价廉的短租房，十来块钱就可以住上一天，但客源平平。“很多应届生往往都会找那些小区或者城中村多一些，反倒是那些出来工作一段时间后又找不到工作，或者为了省钱的大学生，才会找到短租公寓居住。”黄先生称，目前，七点公寓已定位为青年公寓，目标客户不仅仅是大学生，因而近期入住率和平时也差不多。
大学生南下，租赁或再旺
有数据显示，2012年，全国普通高校毕业生规模达680万人。作为改革开放的前沿阵地，广州每年暑假都会迎来大批南下的大学毕业生。俞丽通认为，七八月份这批大学生进驻广州后，将在一定程度上给租赁市场带来成交量，届时租金或会上升，“每年都一样，暑假就是租赁旺季”。
周峰则认为，租金水平会缓慢上升毫无悬念，“除了供求关系外，这几年有不少新的物业进入租赁市场，一定程度上会拉高租金水平”。他说，楼龄才四至五年的房子租金会比较贵，一部分大学生或许会因此承受不起而去选择城中村的房子，“他们的支付能力毕竟有限”。
中介建议：大学生合租、租吉屋可减轻负担
相关报道
七八月份，中小学生家长名校附近租房忙
事实上，在七八月份，除了大学生有租房需求外，中、小学生也有需要。
如越秀区是名小学集中区，这里的学位房价被很多望子成龙的家长推得水涨船高。而一些没有买到学位房又想让孩子读名校的，交赞助费是出路之一。有些家长为了方便孩子上学，不得不在名校附近租房住。
中原地产北京南分行营业经理华吉红表示，北京路周边很多散盘，一房的租金为1300至1500元/月，多受大学生关注，而两房则会被一些小学生的家长看中，因为该地段有省级小学文德路小学和清水濠小学。
“每年7月份暑假，家长为方便小孩上学，早早就在学校附近找好房子了”。华吉红说，有的家长住得比较远，比如家在黄埔番禺等地，每天舟车劳顿接送孩子相当辛苦，遂会选择租房。周一至周五在学校附近睡觉，等周末才回自己家。
华吉红说，每年七至九月，中、小学生家长租房，也会给越秀区等多名校的区域带来一定的租赁成交。
6月上半月二手住宅成交均价稳
前5月，二手住宅租金涨幅首次高于楼价涨幅
南都讯记者王艳玲满堂红市场研究部数据显示，6月1-13日，全市(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为15031元/平方米，比5月同期微升0.5%.5月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14915元/平方米，环比上涨2.6%，同比上升12.6%.租赁市场方面，5月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为39.2元/平方米·月，环比上升2.7%，同比上升15.9%.
整个5月份，二手买卖市场的新增客量比4月份增加6%，二手住宅套均总价达117.6万元，客户对物业价格的支撑力度逐步增强。随着6月降息消息传出，停止观望的客户群体逐渐增加，6月1-13日，全市二手住宅成交均价为15031元/平方米，比5月同期微升0.5%.
今年1-5月，广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为14296元/平方米，同比上涨9.3%;而平均租金为38.1元/平方米·月，同比上升9.9%，租金涨幅首次高于楼价涨幅，住宅出租回报率出现差异变化。面积区间回报率最高的是30～60平方米的一房或小两房，为4.1%.
